Selon un classement du magazine Forbe’s publié fin 2009, Las Vegas apparait comme une ville en déclain de population.
Extraits :
« Las Vegas approche Detroit pour le titre de la ville la plus abandonnée d’Amérique. Atlanta quant à elle s’est classé troisième, suivi par Greensboro, NC, et de Dayton, Ohio.
Notre classement est une combinaison de taux d’inoccupation des logements locatifs et de propriétaire pour les 75 plus grandes zones métropolitaines.
Les statistiques officielles dans le pays, sont basés sur les données du quatrième trimestre publié le 3 février par le Census Bureau.
Des villes comme Detroit et de Dayton sont victimes du déclin industriel à long terme. D’autres, comme Las Vegas et Orlando, sont quant à elles victimes de l’effondrement du marché immobilier des dernières années. Boston et New York sont parmi les seules taches lumineuses, tandis que Honolulu est la meilleure avec un taux d’inoccupation de 5,8% pour les maisons et un peu de 0,5% pour la location.
Pourtant, les quartiers vides deviennent un problème de plus en plus redoutable à travers le pays. Le taux d’inoccupation des logements locatifs se situe maintenant à 10,1%, contre 9,6% il ya un an ; l’innocupation a légèrement augmenté, passant de 2,8% à 2,9%.
Exemples : Richmond, en Virginie a un taux d’inoccupation de 23,7% (le pire en Amérique), tandis qu’Orlando, en Louisiane, affiche un taux de 7,4%.
Detroit et Las Vegas sont parmi les pires contrevenants dans les deux catégories :
Les taux d’inoccupation de Motor City sont de 19,9% pour les locations et 4% pour les maisons.
Les taux d’inoccupation de Sin City sont respectivement de 16% et de 4,7%.
Cet état de fait a une raison principale : les prix de l’immobilier ont monté en flèche au cours du boom, les consommateurs ont contracté des prêts massifs pour acheter une maison, en supposant que les valeurs allaient continuer à augmenter. Au contraire, elles ont chuté, en particulier dans des endroits comme Las Vegas, la Floride et Phoenix, où le boom immobilier a créé des stocks excédentaires et des soi-disant « créances douteuses ».
De nombreux propriétaires se sont soudainement retrouvés avec des propriétés qui valent beaucoup moins que les prêts hypothécaires qu’ils avaient contractés. Dans le pire des cas, les banques saisirent les maisons, les laissant sans-abris – et avec plus de dettes qu’ils n’en avaient au départ.
Plus tôt, dans les années 1960, Detroit a commencé un déclin rapide. sa population est désormais 900.000habitants – moitié moins de ce qu’elle était au milieu du XXème siècle. Plusieurs de ses quartiers croupissent dans différents états de décomposition. La plupart des érudits ont longtemps blâmé la sub-urbanisation rapide, l’externalisation des emplois de fabrication, et les programmes fédéraux disent-ils, ont encore aggravé la situation en créant une culture du chômage et de la dépendance.
Pourtant, après plus d’un demi-siècle, de nombreux chercheurs, politiciens, ONG de développement et les travailleurs ont été incapables de trouver une solution pour résoudre le problème de Detroit.
Las Vegas pourrait-elle subir le même sort ?
«Je ne pense pas que Las Vegas soit trop construit», dit Laurence Hallier, agent immobilier. « Malgré ce que tout le monde dit, Vegas compte encore 2 millions de personnes. »
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